Mua nhà chung cư Hà Nội ở ngay có dễ dàng không

Theo đà nóng lên của thị trường bất động sản, các chủ đầu tư tiếp tục bung hàng cũ cũng như sản xuất thêm để đáp ứng nhu cầu của thị trường.

Có một thực tế là đa phần các dự án có diện tích nhỏ như những chung cư mini tại thời điểm hiện tại đang trong giai đoạn thi công điều này khiến người mua nhà chung cư Hà Nội ở ngay khó khăn trong việc tìm kiếm tổ ấm cho mình.

Mặc dù, hàng có ngay là đang hiếm tuy nhiên nếu biết cách bạn vẫn có thể chọn cho mình một căn hộ ưng ý, hợp túi tiền.

Dưới đây là một vài gợi ý hữu ích với nhưng ai đang có nhu cầu mua nhà chung cư Hà Nội ở ngay.

Chung cư mini Đống Đa Hồ Ba Mẫu

Chủ đầu tư hiện đang mở bán chung cư mini Đống Đa Hồ Ba Mẫu, giá rẻ chỉ 820 triệu đến 1.1 tỷ/căn. Đây là một mức giá bình dân, phù hợp với đại đa số cư dân ngoại tỉnh đến Hà Nội để sinh sống.

Tòa chung cư nằm ở ngay cạnh công viên Thống Nhất, nơi được coi là lá phổi xanh của Hà Nội và là tâm điểm của dòng chung cư mini. Bao bọc xung quanh tòa chung cư là những công trình dịch vụ tiện ích công cộng như bệnh iện Bạch Mai, trường Đại học Xây dựng, đại họ Bách Khoa Hà Nội…càng làm cho vị trí tòa chung cư thêm phần đắc địa.

Chung cư mini Đống Đa Hồ Ba Mẫu thuộc dòng chung cư mini cao cấp với nội thất hiện đại như: thiết bị vệ sinh inax, tủ bếp, tủ âm, gạch ceramic, vật liệu tư nhân, thiết bị gỗ tự nhiên…để tạo ra một căn hộ tuyệt vời, giúp cư dân tại đây có một cuộc sống tiện nghi, thoải mái nhất.

Hiện tòa chung cư đã hoàn thiện, chỉ cần đặt cọc tiền là có thể xách đồ về ở ngay. Bật mí, theo thông tin mà chúng tôi mới nhận được thì chung cư mini Đống Đa Hà Nội hiện đã bàn giao tầm 13 căn hộ cho khách hàng. Chỉ còn 8 căn hộ nữa, chính vì vậy nếu bạn đọc muốn mua nhà chung cư Hà Nội ở ngay tại đây thì hãy nhanh chóng đến mua nhà để chọn được cho mình những căn hộ tốt nhất.

Chung cư mini Thái Hà Đống Đa

Tại Thái Hà, Đống Đa – trung tâm của thành phố, nơi sở hữu khu trung tâm mua sắm, vui chơi giải trí, giáo dục bậc nhất Hà Nội, nơi nối liền các con đường trọng điểm có thể đi tứ phía của thành phố, vừa mới chào đón một tòa chung cư mini trên địa phận của mình.

Chỉ với 780 triệu đồng các bạn đã có cơ hội sở hữu 1 căn hộ ở trung tâm này. Các căn có diện tích nhỏ và vừa từ 30m2 – 90m2 (bao gồm 1-3 phòng ngủ).

Căn hộ chung cư được thiết kế cơ bản đầy đủ tiện nghi hiện đại như: tủ bệ bếp, sàn công nghiệp, thiết bị nhà vệ sinh với bình nóng lạnh, gương, vòi hoa sen…

Ngoài ra, điểm nổi trội của chung cư mini Thái Hà so với các tòa chung cư khác là tầng cuối cùng của chung cư có quán cafe và một vài dịch vụ khác để đáp ứng nhu cầu thư giãn và vui chơi giải trí của cư dân.

Có một tin hơi buồn một chút là các căn hộ có diện tích 45m2 hiện đã bán hết vì vậy quý vị nếu mua muốn mua căn hộ ở đây cần cân nhắc để lựa chọn một diện tích phù hợp khác.

Chung cư mini Thanh Xuân Phương Liệt

Nhằm giúp các gia đình giải tỏa cơn khát nhà giá rẻ trên địa bàn thành phố Hà Nội chung cư Thanh Xuân Phương Liệt ra đời. Các căn hộ ở đây chỉ có giá từ 540 triệu đồng/căn, với mức giá này một người thu nhập thấp cũng hoàn toàn có thể sở hữu một căn hộ chung cư.

Mặc dù, giá của chung cư mini Thanh Xuân Phương Liệt có giá thấp hơn thị trường tuy nhiên chất lượng của nó thì hoàn toàn đảm bảo.

Tòa chung cư vừa mới được hoàn thiện và đã được trang bị đầu đủ các nội thất cơ bản, có đầy đủ tiện ích xung quanh. Căn hộ được thiết kế thoáng đãng, có thể lấy được nguồn năng lượng tự nhiên vào nhà để khách hàng có một cuộc sống thoải mái thư giã và tiện lợi.

Mong rằng với những gợi ý chúng tôi nêu ra ở trên quý vị không còn phải lo lắng, băn khoăn khi mua nhà chung cư Hà Nội ở ngay. (5)

>>>> Nhiều dự án chung cư Hà Nội giá rẻ bung hàng năm 2015

Người dân sẽ chọn mua nhà chung cư Hà Nội ở ngay đầu năm 2016

Người dân sẽ chọn mua nhà chung cư Hà Nội ở ngay đầu năm 2016

Càng về cuối năm càng nhiều căn hộ được mở bán và cuộc chạy đua của các chủ đầu tư ngày càng khốc liệt. Nhiều dự án xây dựng vào giai đoạn cuối cùng tuy nhiên vẫn chưa bán hết và dự sẽ bị tồn ứ.

Times City cũng có căn hộ mua về ở ngay

Chính vì vậy, người dân có rất nhiều sự lựa chọn các căn hộ đang mở bán, sẽ mở bán hay các căn hộ đang trong giai đoạn hoàn thành giao nhà. Các căn hộ đang hoàn thành được người dân chú ý về tiến độ và tính pháp lý. Nhiều khách hàng theo dõi các dự án và chọn mua nhà chung cư Hà Nội ở ngay trong thời gian đầu năm 2016 tới.

Vì sao người dân chọn mua nhà chung cư Hà Nội ở ngay?

Có rất nhiều dự án được xây dựng và hoàn thành trong giai đoạn cuối năm 2015 đầu năm 2016. Tuy nhiên các dự án chưa bán hết được các căn hộ nên những cư dân có nhu cầu mua nhà sẽ chú ý tới các dự án đó.

Mua nhà chung cư Hà Nội ở ngay là một hình thức người mua nhà sẽ có lợi hơn so với mua trong thời gian mở bán.

các căn hộ có nội thất sẵn sàng có thể ở ngay được

Chọn căn hộ trong thời gian hoàn thành là chủ nhân đã yên tâm hơn về tiến độ dự án,chủ đầu tư, tiện ích của tòa nhà, cộng đồng dân cư tại tòa nhà…Và đặc biệt có thể ở ngay trong thời gian ngắn mà không phải mất nhiều thời gian lo lắng.

Trong thời gian chọn mua căn hộ thì chủ sở hữu có thể tìm hiểu về các thủ tục cũng như tính pháp lý của căn hộ để tránh trường hợp như các dự án mở bán đến khi hoàn thành vẫn chưa chứng minh được cho người mua tính pháp lý.

Đặc biệt đối với những người mua trả góp thì mua nhà chung cư Hà Nội ở ngay là một lợi thế đáng cân nhắc. Vì khi vấn đề tài chính đè nặng lên cuộc sống hàng ngày mà mất nhiều thời gian chờ đợi căn hộ, trong đó lại chịu khoản lãi suất từ phía ngân hàng khiến chủ nhân sẽ lo lắng hơn.

Chính vì những lý do trên mà hiện nay một số các dự án đẩy nhanh tiến độ xây dựng để đưa tòa nhà vào hoạt động.

Khó để chọn mua nhà chung cư Hà Nội ở ngay đầu năm 2016?

Có rất nhiều các dự án sẽ bàn giao vào tháng 12/2015 và tới đầu năm 2016 người dân sẽ dọn về ở được.

Các dự án đang gấp rút thi công để bàn giao nhà đúng quy định

Có rất nhiều dự án hiện đang ứ đọng các căn hộ chưa bán hết trong thời gian mở bán nên không khó để có thể mua nhà chung cư Hà Nội ở ngay trong thời gian cuối năm 2015 và đầu năm 2016.

Một số dự án đang từng ngày cập nhật tiến độ dự án và cam kết sẽ giao giấy tờ hợp pháp tới tay người mua nhà.

Mặt khác, từ ngày 1/7/2015 do Luật nhà ở và Luật kinh doanh Bất động sản có hiệu lực sẽ có lợi hơn cho người dân. Luật ra đời bảo vệ quyền lợi cho người dân khi mua căn hộ tại các dự án nên việc chủ đầu tư cam kết thời gian hoàn thành bàn giao nhà không đúng quy định sẽ phải bồi thường cho người mua nhà. Chính những chính sách này đã một phần nào xoa dịu sự lo lắng về tiến độ của người mua nhà.

Cơ hội để chọn căn hộ về ở ngay là điều không khó mà lại đảm bảo quyền lợi của người mua. Thời gian cuối năm 2015 và đầu 2016 dự kiến sẽ là xu hướng mua căn hộ ở ngay thay vì đi săn lùng các dự án mở bán rồi thời gian chờ hoàn thành sẽ là sau 1 vài năm, chưa kể tới các dự án treo.

Chọn mua nhà chung cư Hà Nội ở ngay đầu năm 2016 là điều không quá khó khăn đối với người mua. Người mua có nhiều sự lựa chọn cũng như quan sát tổng quan về dự án, tìm hiểu về cộng đồng cư dân,tiện ích và tính pháp lý trước khi mua nhà. Để có căn hộ hoàn hảo có thể tìm hiểu thêm chút về phong thủy thì có thể yên tâm mua căn hộ về ở ngay. (3)

>>>> Nhiều dự án chung cư Hà Nội giá rẻ bung hàng năm 2015

Cách chọn mua nhà chung cư ở Hà Nội 

Cách chọn mua nhà chung cư ở Hà Nội

Trong giai đoạn thị trường đang có dấu hiệu phục hồi trở lại, các sàn giao dịch bất động sản đang nóng dần lên kéo theo đó là sự leo thang về giá khi mua nhà chung cư ở Hà Nội là điều không thể tránh khỏi.Với tình hình hiện tại để chọn mua một căn hộ chung cư hợp với túi tiền là điều khá khó khăn.Trong khi các sàn môi giới tung ra đầy rẫy những chiêu trò “làm xiếc” đội giá sản phẩm hay một số chỗ khác lại có những bài cao tay hơn khi đẩy giá xuống thấp hơn so với mặt bằng.Để chọn mua nhà chung cư ở Hà Nội một cách ưng ý hãy tham khảo những điều dưới đây.
Chủ đầu tư uy tín

Nhiều người cho rằng điều này không ảnh hưởng nhiều đến việc quyết định mua một căn hộ chung cư. Thực tế đây là một quan điểm hoàn toàn sai lầm, để tôi chỉ ra cho bạn sai lầm này ngay bây giờ.

Thực tế, thì có đến khoảng 50% những người mua nhà trên Hà Nội có vấn đề với chủ đầu tư. Trong giai đoạn khủng hoảng cuối 2008 đến đầu năm 2014 rất nhiều các dự án có tiến độ thi công chậm hoặc thậm chí là bỏ cỏ nhiều năm khiến người mua nhà “khóc dở mếu dở”.

Hiện nay, tuy thị trường đã được ổn định, nhu cầu nhiều khiến đầu tư mạnh tay hơn tuy nhiên cũng đừng loại bỏ trường hợp này bởi không có lí do nào đảm bảo là nó chắc chắn không xảy ra.

Thêm vào đó, những sự chênh lệch về giá trên thị trường, về giá khi góp vốn và trên hợp đồng, hay việc thu các khoản phí trên trời, rồi chất lượng công trình không được đảm bảo… không phải là hiếm.

Sẽ thật tệ, khi bạn dốc cạn tiền để mua nhà chung cư ở Hà Nội mà lại phải gặp những tình huống như thế này.

Bởi vậy khi mua nhà cần chọn một chủ đầu tư uy tín. Hãy kiểm tra bằng những yếu tố sau:

• Đã xây dựng và quản lý các tòa chung cư đang đi vào hoạt động hiệu quả. Các khu chung cư sầm uất, hiện đại, chất lượng tốt làm thay đổi bộ mặt, chất lượng sống của người dân Hà Thành.
• Đừng tìm kiếm các chủ đầu tư bán căn hộ với mức giá “hớ hênh” so với thị trường, đừng tham rẻ. Câu nói: “Của rẻ là của ôi” có lẽ luôn đúng với bất động sản. Hãy xem khả năng tài chính của bản thân, khảo sát và chọn một mức giá phù hợp với thì trường. Theo nhìn nhận đánh giá về thị trường bất động sản Hà Nội, các căn hộ chung cư thương mại có giá ở ngưỡng 20 triệu đồng/m2. Đây là một mức giá phù hợp với nhiều người và cũng có rất nhiều lựa chọn.

Nếu bạn đang có ý định mua nhà chung cư ở Hà Nội với giá trên dưới 20 triệu đồng/m2 có thể tham khảo một số dự án sau:

• CT36 Dream Home ở Định Công, có nhiều căn hộ diện tích từ 59m2 – 100m2 có giá bán 23 triệu/m2.
• Helios Tower 75 Phương Trinh dự kiến hoàn thành vào quý IV 2016 có giá bán từ 24 triệu/m2
• Park View Residence nằm trong khu đô thị Dương Nội có giá bán 19,8 triệu/m2 (bao gồm VAT và nội thất)
• Five Star Garden với hàng nghìn căn hộ với mức giá 21 – 22 triệu/m2.
• Scitech Tower Hồ Tùng Mậu có giá từ 1.3 tỷ/căn (tính ra rơi vào khoảng 21.5 triệu/m2)

5 dự án này là 5 dự án có mức giá tốt và được xây dựng bởi những chủ đầu tư uy tín.

• Khi xét đến yếu tố chủ đầu tư cũng nên xét thêm xem có trực tiếp bán hàng và đưa các sản phẩm nên sàn giao dịch của mình hay không hay phải qua các trung tâm môi giới, không gian . Thường các căn hộ phải qua các sàn môi giới bất động sản thường có giá đắt hơn so với giá trị thật của nó. Hơn thế nữa, nếu chủ đầu tư trực tiếp bán, các giao dịch nhà đất sẽ dễ dàng, nhanh chóng và tiện lợi hơn.
• Yếu tố cuối cùng để khẳng định uy tín của chủ đầu tư là được nhiều ngân hàng liên kết, cho vay vốn, hỗ trợ. Các chủ đầu tư được ngân hàng cho vay sẽ đảm bảo hơn rất nhiều bởi ngân hàng đã có sự kiểm định trước đó và chắc chắn những nhận định của họ thì chính xác hơn chúng ta.

Hạ tầng

Khi mua nhà chung cư ở Hà Nội, hạ tầng luôn là yếu tố đầu tiên nên được xem xét.

Đầu tiên là vị trí. Thông thường, những khu chung cư xa nội đô sẽ có giá thấp hơn nhiều so với những tòa trong nội thành.

Hiểu rằng, quỹ ngân sách tài chính của bạn là có hạn nhưng chớ có ham rẻ đề gặp phải những phiền toái không nên.

Thử tưởng tượng xem còn gì bực bội hơn khi trời nắng mùa hè 40 độ và bạn phải đi vài tiếng đồng hồ ở ngoài đường vì tắc đường có khi còn chậm cả giờ làm, giờ đón con, đấy là chưa tính đến chi phi xăng xe đi lại.

Vì vậy, hãy chọn một khu chung cư ở trong nội đô. Vị trí đó dễ dàng di chuyển đến các khu vực lận cận xung quanh Hà Nội và đặc biệt là tiện cho việc đi học, đi lạm của các thành viên trong gia đình bạn.

Hơn thế nữa, đây cũng là địa điểm lý tưởng của các công trình dịch vụ tiện ích công cộng để bạn tiện lợi cho những buổi đi chơi, hò hẹn, giải trí, thư giãn, spa vào những dịp đặc biệt.

Phong thủy cũng là một điều cần đặc biệt lưu ý trong vị trí của căn hộ chung cư. Hãy chọn những nơi có vi thế tiền thủy, hậu sơn(gần sông, suối) theo quan niệm của bao đời làm nơi an cư lập nghiệp để sinh sống và làm ăn thuận lợi.

Hạ tầng của khu chung cư là một yếu tố không thể thiếu khi quyết định. Cần đặt ra các câu hỏi và xem nó có đạt 70% không, nếu đạt thì được chấp nhận :

+ Có các hạ tầng thiết yếu để đảm bảo cuộc sống : chợ, đường, trường học, bệnh viện, điện, đường…

+ Hạ tầng an ninh có đảm bảo không ?

+ Hạ tầng cảnh quan môi trường sống có hài hòa không? Có nhiều không gian xanh, vườn hoa, cây cảnh?…

+ Hạ tầng văn hóa: vui chơi, giải trí, sinh hoạt cộng đồng…

+ Hạ tầng văn minh: nếp sống của khu chung cư…

+ Hạ tầng nội bộ tòa chung cư: quản lí, phí dịch vụ gửi xe…

Có một điều là hạ tầng tòa chung cư mà bạn định mua bạn nên đến xem trực tiếp. Có một mẹo nhỏ là hãy ngồi các quán nước gần đó hỏi những người dân sống trong đó để biết chính xác về chất lượng hạ tầng.

Với những thông tin được cung cấp ở trên mong rằng quý vị đã biết cách mua chung cư ở Hà Nội một cách ưng ý, hợp túi tiền. (7)

>>>> Nhà chung cư Hà Nội giá rẻ - tiền nào của nấy

Nhiều dự án chung cư Hà Nội giá rẻ bung hàng năm 2015

Nhiều dự án chung cư Hà Nội giá rẻ bung hàng năm 2015

Thị trường bất động sản những năm trở lại đây được cho là khá bình lặng, khách hàng được cho là khá “lãnh đạm” trong thị trường này, nhất là thị trường địa ốc.

Tuy nhiên, nếu nhìn kỹ vào thực tế,  nhu cầu mua nhà của người dân chưa bao giờ giảm nhiệt, bởi ai cũng muốn cho mình một chốn để “an cư lạc nghiệp”.

Những căn hộ chung cư giá rẻ hiện nay luôn có cầu vượt quá cung

Nhưng điều kiện mỗi người không giống nhau, rất nhiều người có thu nhập thấp hoặc trung bình là những người có nhu cầu cấp thiết cần được mua nhà nhất thì lại không tìm được nguồn cung phù hợp, hoặc tìm mãi mà chẳng có nơi nào rao bán những căn hộ chung cư vừa tầm tiền. Vì trên thị trường, nhất là các thành phố lớn, các căn hộ chung cư giá rẻ thường có cầu vượt xa nhiều so với cung.

Nhận biết được nhu cầu rất lớn từ bộ phận khách hàng, hiện nay trên địa bàn Hà Nội đã xuất hiện thêm nhiều dự án nhà chung cư giá rẻ, với mức giá bất ngờ là 10 triệu đồng/m2, thậm chí là dưới 10 triệu.

Đáng chú ý nhất là dự án Đặng Xá 2 của Viglacera, được rao bán với mức giá là 9 triệu đồng/m2 ( đã bao gồm VAT và phí bảo trì). Dự án nhà thu nhập thấp này là dự án chung cư hà nội giá rẻ đầu tiên có giá nhà dưới 10 triệu đồng/m2.

Dự án Đặng Xá 2 của Viglacera

Gần đây, ở Hà Nội xuất hiện thêm dự án Thanh Hà – Cienco 5 (thuộc quận Hà Đông) được chào bán 10 triệu đồng/m2.

Khi công bố giá bán chung cư Thanh Hà – Cienco 5, có rất nhiều người hoài nghi, bởi giá rẻ hơn nhiều so với mặt bằng chung thị trường hiện tại. Theo tìm hiểu của chúng tôi, giá của những căn hộ chung cư của dự án này rẻ là có cơ sở hợp lý.

Chung cư Thanh Hà – Cienco 5

Bởi các tòa nhà của dự án này chỉ cao 6 tầng, và diện tích từ 64-74m2. Với thời gian thi công nhanh, được đẩy nhanh tiến độ đến mức tối đa nên chi phí đầu tư được tiết kiệm đáng kể.

Bên cạnh đó còn có dự án chung cư Bamboo Garden của CEO Group, cũng được chào bán với mức giá như trên. Dự án được phát triển tại khu đô thị Sunny Garden City (Sài Sơn, Quốc Oai). Đây là nhà ở xã hội đang gây được nhiều sự chú ý của khách hàng, với diện tích từ 48-66m2, giá mỗi căn hộ dự kiến từ 480-657 triệu đồng/căn.

Dự án chung cư Bamboo Garden của CEO Group

Với giá bán nhỉnh hơn một chút, được chủ đầu tư giao bán với giá từ 13,5 triệu đồng – 14,5 triệu đồng/m2, dự án chung cư EcoHome 2 của Thủ Đô Invest ( ở khu vực Đông Ngạc – Bắc Cổ Nhuế – Chèm ) vẫn thu hút được sự quan tâm của người mua nhà. Nhất là khi chủ đầu tư còn xây dựng cả một bể bơi lớn trong khuôn viện của chung cư. Được thiết kế với tòa nhà cao 17 tầng, bao gồm 980 căn hộ và có diện tích từ 36 – 69,8m2, giá của mỗi căn hộ ở đây được cho là khá “mềm” so với trên thị trường.

Mô hình dự án chung cư EcoHome 2 của Thủ Đô Invest

Bắt đầu từ những tháng đầu năm 2015, thị trường địa ốc được cho là khá khả quan, với những dự án có cơ sở hạ tầng tốt, chủ đầu tư uy tín có giá tăng nhẹ khoảng 5-10% so với cùng kỳ năm 2014.

Thị trường có dấu hiệu phục hồi khi hàng tồn kho liên tục giảm, tính thanh khoản tăng, nhất là các căn hộ chung cư có phân khúc giá nhà giá rẻ và tầm trung.

Các chủ đầu tư cũng ngày càng chú trọng hơn đến phân khúc nhà giá rẻ để đáp ứng nhu cầu khá cao của người mua nhà. Các dự án chung cư Hà Nội giá rẻ bước sang năm 2015 đã thi nhau “bung hàng” ra chào bán trên thị trường, tạo nên tín hiệu đáng mừng trên thị trường địa ốc, và hứa hẹn trong tương lai sẽ ngày càng nhộn nhịp hơn nữa. (11)

>>>> Nhà chung cư Hà Nội giá rẻ - tiền nào của nấy

Cách chọn mua nhà chung cư ở Hà Nội hợp túi tiền

Cách chọn mua nhà chung cư ở Hà Nội hợp túi tiền

Cách chọn mua nhà chung cư ở Hà Nội hợp túi tiền

Trong giai đoạn thị trường đang có dấu hiệu phục hồi trở lại, các sàn giao dịch bất động sản đang nóng dần lên kéo theo đó là sự leo thang về giá khi mua nhà chung cư ở Hà Nội là điều không thể tránh khỏi.

Với tình hình hiện tại để chọn mua một căn hộ chung cư hợp với túi tiền là điều khá khó khăn.

Trong khi các sàn môi giới tung ra đầy rẫy những chiêu trò “làm xiếc” đội giá sản phẩm hay một số chỗ khác lại có những bài cao tay hơn khi đẩy giá xuống thấp hơn so với mặt bằng.

Để chọn mua nhà chung cư ở hà nộii một cách ưng ý hãy tham khảo những điều dưới đây.

Chủ đầu tư uy tín

Nhiều người cho rằng điều này không ảnh hưởng nhiều đến việc quyết định mua một căn hộ chung cư. Thực tế đây là một quan điểm hoàn toàn sai lầm, để tôi chỉ ra cho bạn sai lầm này ngay bây giờ.

Thực tế, thì có đến khoảng 50% những người mua nhà trên Hà Nội có vấn đề với chủ đầu tư. Trong giai đoạn khủng hoảng cuối 2008 đến đầu năm 2014 rất nhiều các dự án có tiến độ thi công chậm hoặc thậm chí là bỏ cỏ nhiều năm khiến người mua nhà “khóc dở mếu dở”.

Hiện nay, tuy thị trường đã được ổn định, nhu cầu nhiều khiến đầu tư mạnh tay hơn tuy nhiên cũng đừng loại bỏ trường hợp này bởi không có lí do nào đảm bảo là nó chắc chắn không xảy ra.

Thêm vào đó, những sự chênh lệch về giá trên thị trường, về giá khi góp vốn và trên hợp đồng, hay việc thu các khoản phí trên trời, rồi chất lượng công trình không được đảm bảo… không phải là hiếm.

Sẽ thật tệ, khi bạn dốc cạn tiền để mua nhà chung cư ở Hà Nội mà lại phải gặp những tình huống như thế này.

Bởi vậy khi mua nhà cần chọn một chủ đầu tư uy tín. Hãy kiểm tra bằng những yếu tố sau:

• Đã xây dựng và quản lý các tòa chung cư đang đi vào hoạt động hiệu quả. Các khu chung cư sầm uất, hiện đại, chất lượng tốt làm thay đổi bộ mặt, chất lượng sống của người dân Hà Thành.
• Đừng tìm kiếm các chủ đầu tư bán căn hộ với mức giá “hớ hênh” so với thị trường, đừng tham rẻ. Câu nói: “Của rẻ là của ôi” có lẽ luôn đúng với bất động sản. Hãy xem khả năng tài chính của bản thân, khảo sát và chọn một mức giá phù hợp với thì trường. Theo nhìn nhận đánh giá về thị trường bất động sản Hà Nội, các căn hộ chung cư thương mại có giá ở ngưỡng 20 triệu đồng/m2. Đây là một mức giá phù hợp với nhiều người và cũng có rất nhiều lựa chọn.

Nếu bạn đang có ý định mua nhà chung cư ở Hà Nội với giá trên dưới 20 triệu đồng/m2 có thể tham khảo một số dự án sau:

• CT36 Dream Home ở Định Công, có nhiều căn hộ diện tích từ 59m2 – 100m2 có giá bán 23 triệu/m2.
• Helios Tower 75 Phương Trinh dự kiến hoàn thành vào quý IV 2016 có giá bán từ 24 triệu/m2
• Park View Residence nằm trong khu đô thị Dương Nội có giá bán 19,8 triệu/m2 (bao gồm VAT và nội thất)
• Five Star Garden với hàng nghìn căn hộ với mức giá 21 – 22 triệu/m2.
• Scitech Tower Hồ Tùng Mậu có giá từ 1.3 tỷ/căn (tính ra rơi vào khoảng 21.5 triệu/m2)

5 dự án này là 5 dự án có mức giá tốt và được xây dựng bởi những chủ đầu tư uy tín.

• Khi xét đến yếu tố chủ đầu tư cũng nên xét thêm xem có trực tiếp bán hàng và đưa các sản phẩm nên sàn giao dịch của mình hay không hay phải qua các trung tâm môi giới, không gian . Thường các căn hộ phải qua các sàn môi giới bất động sản thường có giá đắt hơn so với giá trị thật của nó. Hơn thế nữa, nếu chủ đầu tư trực tiếp bán, các giao dịch nhà đất sẽ dễ dàng, nhanh chóng và tiện lợi hơn.
• Yếu tố cuối cùng để khẳng định uy tín của chủ đầu tư là được nhiều ngân hàng liên kết, cho vay vốn, hỗ trợ. Các chủ đầu tư được ngân hàng cho vay sẽ đảm bảo hơn rất nhiều bởi ngân hàng đã có sự kiểm định trước đó và chắc chắn những nhận định của họ thì chính xác hơn chúng ta.

Hạ tầng

Khi mua nhà chung cư ở Hà Nội, hạ tầng luôn là yếu tố đầu tiên nên được xem xét.

Đầu tiên là vị trí. Thông thường, những khu chung cư xa nội đô sẽ có giá thấp hơn nhiều so với những tòa trong nội thành.

Hiểu rằng, quỹ ngân sách tài chính của bạn là có hạn nhưng chớ có ham rẻ đề gặp phải những phiền toái không nên.

Thử tưởng tượng xem còn gì bực bội hơn khi trời nắng mùa hè 40 độ và bạn phải đi vài tiếng đồng hồ ở ngoài đường vì tắc đường có khi còn chậm cả giờ làm, giờ đón con, đấy là chưa tính đến chi phi xăng xe đi lại.

Vì vậy, hãy chọn một khu chung cư ở trong nội đô. Vị trí đó dễ dàng di chuyển đến các khu vực lận cận xung quanh Hà Nội và đặc biệt là tiện cho việc đi học, đi lạm của các thành viên trong gia đình bạn.

Hơn thế nữa, đây cũng là địa điểm lý tưởng của các công trình dịch vụ tiện ích công cộng để bạn tiện lợi cho những buổi đi chơi, hò hẹn, giải trí, thư giãn, spa vào những dịp đặc biệt.

Phong thủy cũng là một điều cần đặc biệt lưu ý trong vị trí của căn hộ chung cư. Hãy chọn những nơi có vi thế tiền thủy, hậu sơn(gần sông, suối) theo quan niệm của bao đời làm nơi an cư lập nghiệp để sinh sống và làm ăn thuận lợi.

Hạ tầng của khu chung cư là một yếu tố không thể thiếu khi quyết định. Cần đặt ra các câu hỏi và xem nó có đạt 70% không, nếu đạt thì được chấp nhận :

+ Có các hạ tầng thiết yếu để đảm bảo cuộc sống : chợ, đường, trường học, bệnh viện, điện, đường…

+ Hạ tầng an ninh có đảm bảo không ?

+ Hạ tầng cảnh quan môi trường sống có hài hòa không? Có nhiều không gian xanh, vườn hoa, cây cảnh?…

+ Hạ tầng văn hóa: vui chơi, giải trí, sinh hoạt cộng đồng…

+ Hạ tầng văn minh: nếp sống của khu chung cư…

+ Hạ tầng nội bộ tòa chung cư: quản lí, phí dịch vụ gửi xe…

Có một điều là hạ tầng tòa chung cư mà bạn định mua bạn nên đến xem trực tiếp. Có một mẹo nhỏ là hãy ngồi các quán nước gần đó hỏi những người dân sống trong đó để biết chính xác về chất lượng hạ tầng.

Với những thông tin được cung cấp ở trên mong rằng quý vị đã biết cách mua chung cư ở Hà Nội một cách ưng ý, hợp túi tiền. (7)

>>>> Quy định về giá dịch vụ đối với nhà chung cư Hà Nội

Nhà chung cư Hà Nội giá rẻ - tiền nào của nấy

Nhà chung cư Hà Nội giá rẻ - tiền nào của nấy

Có được một căn nhà chung cư ngay giữa lòng thủ đô là niềm khát khao và là sự phấn đấu không biết mệt mỏi của rất nhiều người. Đối với những người có thu nhập thấp hoặc ở mức trung bình thì những căn hộ chung cư có giá rẻ là lựa chọn hàng đầu.

Nhưng sau một thời gian những dự án nhà chung cư giá rẻ đi vào hoạt động thì nhận được rất nhiều lời phàn nàn của chính những cư dân nơi đây:

1. Thiếu nước sạch

Vấn đề đầu tiên đó là nước sạch. Tình trạng thiếu nước sạch ở những khu chung cư này khi người dân chuyển về sinh sống đang có nhiều điều đáng bàn. Trong khi các khu dân cư hay nhà dân lân cận nguồn nước vẫn dùng đều đặn hàng ngày thì những khu chung cư giá rẻ liên tục bị mất nước, dẫn đến nhiều sự bất tiện trong sinh hoạt của người dân.

Nhà chung cư thiếu nước sạch, cư dân phải đi mua nước để về sinh hoạt

2. Chỗ gửi xe

Thứ hai là về chỗ gửi xe. Số căn hộ ở khu chung cư rất lớn nhưng mỗi tòa chỉ có một tầng hầm để gửi xe, số phương tiện lớn, diện tích hầm gửi xe không đủ lớn để đáp ứng hết nhu cầu gửi xe của tất cả cư dân ở tòa nhà, phải để xe trong tình trạng chật chội, khó khăn cho việc di chuyển phương tiện, điều này khiến nhiều gia đình quyết định gửi xe ở ngoài.

3. Nhà chung cư kém chất lượng

Thứ ba đó là về tình trạng nhà kém chất lượng khi người dân chuyển về ở.  Diện tích những căn hộ chung cư giá rẻ thường giao động từ 36m2 đến 76m2. Giá bán từ 10-13 triệu đồng/m2. Những căn hộ ở chung cư này có diện tích nhỏ, và khu chung cư thường cao tầng để có thể giảm thiểu tối đa mọi  chi phí…

Chất lượng nhà chung cư xuống cấp

Tình trạng những căn hộ chung cư sau một thời gian bị thấm nước, dột, xuống cấp… thường xuyên xảy ra. Những vấn đề này nhiều người đã lường trước được, nhưng do tài chính eo hẹp, với mong muốn có được nơi ăn chốn ở ổn định cho mình cùng gia đình ở những thành phố đông đúc mà nhiều người vẫn bắt buộc phải lựa chọn.

Dân cư ở những căn hộ này chia sẻ, khi được bàn giao nhà thì chỉ được một thời gian chuyển vào sinh sống, các căn hộ bắt đầu xuống cấp nhanh chóng, tình trạng nhếch nhác, bẩn thỉu bắt đầu xuất hiện. Gây mất thẩm mỹ cho những người sinh sống tại đây và cũng làm ảnh hưởng đến mỹ quan đô thị.

Bình thường, một dư án chung cư được phê duyệt với quy mô là 300 căn hộ, có 1200 người ở, nhưng để giảm thiểu tối đa chi phí hết mức, nhà đầu tư sẽ chi nhỏ căn hộ lên 600 căn chẳng hạn, số người cũng sẽ tăng lên 2400. Các chỉ tiêu về cây xanh, mật độ giao thông, diện tích công cộng thì vẫn giữ nguyên như vậy sẽ khiến cho áp lực về cơ sở hạ tầng, giao thông, quyền lợi sử dụng các dịch vụ công cộng càng tăng cao. Vì thế nên xảy ra tình trạng xuống cấp nhanh chóng của những khu chung cư giá rẻ là điều hết sức dễ hiểu.

Nhà chung cư giá rẻ cần phải được kiểm soát chặt chẽ hơn về chất lượng công trình, dịch vụ đi kèm và cơ sở hạ tầng được quy hoạch, thiết kế phù hợp với sự phát triển của đô thị, tránh làm mất mỹ quan.

Cẩn thận khi mua nhà chung cư giá rẻ

Đối với trường hợp những nhà chung cư giá rẻ như thế này thì câu nói “tiền nào của nấy” chưa hẳn đã sai. Các nhà chung cư giá rẻ vẫn đang có xu hướng bùng nổ và phát triển ngày càng nhanh. Những người có nhu cầu mua nhà chung cư giá rẻ thường ưu tiên vấn đề tài chính lên hàng đầu. với mức giá trung bình chưa đến 1 tỷ đồng/ căn là lựa chọn “dễ thở” đối với những người có thu nhập thấp hoặc trung bình.

Tuy nhiên, những vấn đề bất cập trên chúng tôi đưa ra chỉ là một số trong nhiều vấn đề nữa ở những khu chung cư gia rẻ này. Ngôi nhà không chỉ là nơi ở mà còn là nơi thư giãn, tận hưởng sau một ngày làm việc vất vả. Vậy nên, khi mua nhà chung cư bạn cần phải xem xét thật kĩ càng, giá cả vừa tầm với nhưng vẫn phải đảm bảo tiện nghi một cách thoải mái nhất có thể.

>>>> "Giải nguy" nhà ở, thuê nhà chung cư tại Hà Nội cho dân

Quy định về giá dịch vụ đối với nhà chung cư Hà Nội

Quy định về giá dịch vụ đối với nhà chung cư Hà Nội

Khi mua nhà chung cư Hà Nội những người mua thường chú ý trọng điểm tới giá của căn hộ.

Với 1 căn hộ tìm hiểu về giá trị căn hộ từ các đặc điểm như vị trí thuận lợi, tiện ích đầy đủ, căn hộ hợp phong thủy, thiết kế nội thất sang trọng…nhưng nhiều gia chủ lại lãng quên phí dịch vụ nhà chung cư.

Những điều khoản này về dịch vụ thường chỉ thấy chủ đầu tư đề ra và người mua chỉ biết kiểm tra lại nếu khoản thấy hợp lý thì sẽ có hợp đồng thỏa thuận giữa người mua người bán.

Như vậy, thì người mua sẽ không biết rõ khung giá dịch vụ đó theo quy định nào đó không hay do chủ đầu tư tự đề ra.

Để biết rõ hơn về khung giá dịch vụ khi mua nhà chung cư Hà Nội thì bạn có thể tham khảo bài viết này.

Khung giá dịch vụ nhà chung cư Hà Nội được ban hành tại Quyết định số  3185/QĐ-UBND (Quyết định 3185) ngày 16/6/2014 của UBND thành phố Hà Nội về việc công bố khung giá dịch vụ nhà chung cư trên địa bàn thành phố Hà Nội.

Tuy nhiên, khi các chủ đầu tư đưa ra thì thường không ai hướng dẫn người mua các khung giá dịch vụ được quy định tại đâu mà hơn thế nữa các khoản dịch vụ các dự án khác nhau do chủ đầu tư đề ra.

Vì thế mà người mua sẽ căn cứ vào khả năng tài chính của mình phù hợp với giá dịch vụ chủ đầu tư đề ra và thuận mua vừa bán.

Những hợp đồng mua bán nhà chung cư Hà Nội được ky trước ngày 16/6/2015 có thể xem lại các chi phí dịch vụ mà chủ đầu tư đưa ra đã đúng chưa.

Theo phụ lục về khung giá nhà chung cư trên địa bàn thành phố tại Quyết định 3185 thì đối với nhà chung cư không có thang máy giá tối thiểu là 450 đồng/m2 tối đa 5.000 đồng/m2; đối với nhà chung cư có thang máy tối thiểu 800 đồng/m2 và tối đa là 16.500 m2.

Trong khung giá trên chỉ áp dụng cho các dịch vụ cơ bản chưa bao gồm các dịch vụ cao cấp như bể bơi, sân tenis, spa hay các dịch vụ cao cấp khác.

Như vậy, từ mức giá trên thì các gia chủ sẽ tính được phí dịch vụ hàng tháng phải trả là bao nhiêu trên tổng số diện tích sử dụng.

Nhà chung cư Hà Nội muôn hình muôn vẻ, các chi phí về dịch vụ cũng vậy không được các chủ đầu tư nêu rõ khoản dịch vụ này áp dụng theo quy định nào hay có văn bản quy định mà thường tự đề ra.

Chính vì vậy, người mua nhà không biết nên xem thông tin về dịch vụ ở đâu ngoài bảng dịch vụ mà chủ đầu tư đưa ra.

Không ít những người đã dở khóc dở cười khi có những chi phí dịch vụ phát sinh sau khi dọn về ở. Bài viết này có thể giúp được người mua nhà có thông tin để tránh gặp những rắc rối về chi phí dịch vụ đối với nhà chung cư Hà Nội. (5)

>>>> Các lý do khiến đại gia không chọn mua chung cư cao cấp

"Giải nguy" nhà ở, thuê nhà chung cư tại Hà Nội cho dân

"Giải nguy" nhà ở, thuê nhà chung cư tại Hà Nội cho dân

Để “giải nguy” cho thị trường bất động sản và giúp người dân có được “chốn nương thân” có không ít những giải pháp, chính sách được đưa ra.

Mới gần đây, liên tục 2 ngày 15 và 16 tháng 6 trong khi bộ xây dựng đề xuất Chính phủ thí điểm xây nhà ở xã hội bằng vốn ODA thì lãnh đạo thành phố cũng “tính nước” thuê chung cư tại Hà Nội cho dân ở.

Lãnh đạo thành phố “tính” thuê chung cư Hà Nội cho dân

Bộ Xây Dựng đề xuất đầu tư nhà ở Xã hội bằng nguồn vốn ODA

Mới gần đây, ngày 15/6 Bộ xây dựng có văn bản trình Thủ tướng xem xét phê chuẩn dự án “Xây dựng thí điểm nhà ở xã hộ tại một số địa phương trọng điểm ở Hà Nội” được hỗ trợ bởi nguồn vốn ODA và những nguồn vay ưu đãi khác.

Không đồng thuận quan điểm giữa Bộ Xây dựng và Bộ Kế hoạch và Đầu tư

Từ tháng 11/2014 Bộ xây dựng đã có văn bản gửi lên Bộ Kế hoạch và Đầu tư về dự án nhà ở xã hội bằng vốn ODA, dưới sự hộ trợ tại KOICA Hàn Quốc về mô hình thí điểm nhà ở xã hội tại một số địa phương trong điểm.

Tuy nhiên, Bộ Kế hoạch và Đầu tư không đồng nhất quan điểm với Bộ Xây Dựng. Ngày 15/5 đã có văn bản số 2980/BKHĐT-KTĐN gửi phản hồi không chấp thuận dự án đề xuất với lý do: Lĩnh vực nhà ở xã hội không thuộc lĩnh vực ưu tiên được sử dụng nguồn vốn ODA và nguồn vốn ưu đãi của Chính phủ.

Phản ứng của Bộ Xây Dựng

Sauk hi nhận được văn bản phản hồi từ Bộ Kế hoạch và Đầu Tư, Bộ Xây Dựng đã xem xét, nghiên cứu và có kiến nghị lên Thủ tướng Chính Phủ như sau:

• Bộ Xây Dựng đã liên kết và hợp tác với bên phía Hàn Quốc từ tháng 9/2013 với các chương trình chia sẻ KSP của Chính phủ Hàn Quốc với Việt Nam. Và đặc biệt, dự án “Đề xuất chính sách pháp luật để phát triển xã hội ở Việt Nam” được hợp tác thành công giữa Bộ Xây dựng và Viện phát triển Hàn Quốc KDI.

• Điều này chứng tỏ việc hợp tác giữa hai bên là rất khả quan và mang lại hiệu quả to lớn.
• 29/10/2014 KOICA Hàn Quốc thông báo đề xuất dự án của Bộ Xây dựng được đánh giá cao và sẽ được phía KOICA xem xét tài trợ năm 2016.
• Mặt khác, nhu cầu nhà ở đối với nhiều người là rất lớn đặc biệt là những người thu nhập thấp, dân nghèo không có tiền mua nhà, chung cư.

Bộ xây dựng muốn xây dựng nhà ở xã hội bằng nguồn vốn ODA

Thực tế, thì ngay từ những năm 1970 Hàn Quốc đã phải đối mặt với tình trạng thiếu hụt về nhà ở cho người thu nhập thấp tại các đô thị. Chính phủ Hàn Quốc đã xây dựng, triển khai, quản lý nhà ở cho dân bằng một số quỹ vốn đầu tư nhất định, đồng thời phát triển nhà cho người thu nhập thấp. Chính vì vậy mà tình hình được cải thiện và hiện nay dân Hàn có cơ hội mua nhà với một mức giá phải chăng.

• Cần thiết phải đầu tư xây dựng nhà ở xã hội.
• Thêm vào đó các văn bản quy phạm pháp luật được thông qua cũng có nêu.

Khoản 1 điều 53 Luật Nhà ở được thông qua ngày 25/11/2014 quy định: Nhà nước đầu tư xây dựng nhà ở xã hội bằng vốn ngân sách, công trái, trái phiến, vốn hỗ trợ chính thức, vốn vay ưu đãi từ các nhà tài trợ…

Theo khoản 2 Điều 7 Nghị định số 38/2013/NĐ-CP thông qua ngày 23/4/2013, lĩnh vực ưu tiên sử dụng nguồn vốn ODA và nguồn vay ưu đãi: hạ tầng xã hội, văn hóa, giáo dục, y tế, an sinh xã hội…

Mà trong an sinh xã hội thì vấn đề đáp ứng nhà ở cho người thu nhập thấp có một vị trí đặc biệt quan trọng.

Tại khoản 9 điều 7 Nghị định 38/2013/NĐ-CP khẳng định một số lĩnh vực uy tiên của quỹ ODA và vay vốn theo quy định của Chính Phủ.

• Vì thế mà Bộ Xây dựng nhận thấy nhà ở xã hội là một lĩnh vực được ưu tiên trong ODA và trong mức vay vốn ưu đãi.

Thuê chung cư tại Hà Nội cho dân

Sau đó một ngày, ngày 16/6/2015 ở  địa phận Hà Nội, lãnh đạo thành phố cũng tính chuyện thuê chung cư tại Hà Nội cho dân ở.

Lãnh đạo cũng “tính” chuyện thuê chung cư tại Hà Nội cho dân

Tại cuộc họp về tiến độ thi công các dự án, đặc biệt là các dự án trong điểm tại thành phố ngày 16/6 có một số điểm sau.

Theo kết quả từ Sở Kế hoạch và Đầu tư thành phố Hà Nội trong năm 2015 có 15 dự án trọng điểm. Hiện đã có 3 dự án hoàn thành và 12 dự án đang được xây dựng để hoàn thành trong năm nay.

Tuy nhiên trong số 12 dự án này có 5 dự án chậm tiến độ thi công do lý do về việc giải quyết mặt bằng như dự án đường vành đai số 1 và số 2.

Tại buổi họp, ông Nguyễn Thế Thảo (chủ tịch UBND thành phố Hà Nội) khẳng định, các dự án trong điểm là “bất di bất dịch” nhất quyết phải hoàn thành trong năm nay vì vậy các đơn vị liên quan cần phối hợp chặt chẽ, sát sao thực hiện.

Ông Thảo nhấn mạnh: Những dự án xây xong đắp chiếu, nếu có thể mua lại, như thế sẽ có ngay nhà tái định cư vừa tránh lãng phí. Về việc việc tạm cư, các sở tìm thuê những chung cư tại Hà Nội thật tốt để người dân ở trong khi chờ nhà tái định cư. Phải tạo điều kiện thuận lợi nhất cho người dân, nếu chung cư cao cấp còn trống thì cũng phải thuê để người dân vào ở tạm”.

• Tin vui cho những cư dân nghèo, đang chờ tái định cư ở Hà Nội.

Mong rằng chính sách đề xuất nhà ở xã hội hộ trợ ODA sẽ sớm được Thủ tướng Chính phủ chấp nhận và nhiều giải pháp như thuê chung cư tại Hà Nội sẽ được đưa ra để tình trạng thiếu hụt nhà ở của dân nghèo ngày một cải thiện.

>>>> Chung cư cao cấp tại Hà Nội có nguy cơ "bội thực"

Các lý do khiến đại gia không chọn mua chung cư cao cấp

Các lý do khiến đại gia không chọn mua chung cư cao cấp

Các dự án bất động sản hiện nay luôn có xu hướng đưa ra các sản phẩm là chung cư cao cấp được thiết kế đẹp, sang trọng và độc đáo.

Mọi tiện ích đi kèm nhằm thu hút các giới thượng lưu.

Tuy nhiên, việc gắn mác cao cấp nhiều khi không được các đại gia quan tâm nhiều, họ thường có xu hướng chọn cho mình căn biệt thự liền kề hoặc nhà riêng ở một khu phố.

Vậy, vì sao các đại gia không chọn chung cư cao cấp?

Chung cư cao cấp sống ở cộng đồng tập thể

Nhiều các tòa nhà chung cư cao cấp thuộc loại hàng đầu Hà Nội tuy nhiên sau thời gian sử dụng người dân ngao ngán vì sống trong cộng đồng và rời đi thuê hoặc mua nhà hay biệt thự riêng.

Các chung cư cao cấp không phải chỉ có các căn hộ cao cấp mà bao gồm các căn hộ nhà ở cho người có thu nhập khá nên sống trong cộng đồng với các tầng lớp khác nhau.

Chính vì vậy, khi ở chung cư cao cấp thì việc sống trong cộng đồng tập thể là điều không tránh khỏi.

Phiền khi thời gian chờ thang máy lâu

Đối với tầng lớp thượng lưu sống trong tòa nhà khu tập thể với cộng đồng dân cư tại tòa nhà, phải theo quy định chung.

Sống ở tập thể đôi khi sẽ ảnh hưởng tới thời gian nghỉ ngơi, sinh hoạt của gia đình.

Không những thế còn nơm nớp lo sợ hỏa hoạn xảy ra bất cứ khi nào từ các hộ lân cận.

Việc tuân thủ quy định của chủ đầu tư và cộng đồng dân cư đề ra là điều đáng phải chú ý, đôi khi sẽ gây phiền phức mà các đại gia chú ý tới chất lượng.

Chung cư cao cấp có không gian ồn ào

Ồn ào là một trong các vấn đề mà các đại gia luôn quan tâm khi chọn căn hộ.  Đối với họ cần một căn hộ yên tĩnh, tuy nhiên các dự án hiện nay thì không chỉ xây dựng để cung cấp các căn hộ cao cấp, căn hộ thuộc hạng trung và đi kèm là các căn hộ cho thuê, các sàn làm trung tâm thương mại.

Chính vì vậy, mà người dân sống tại các tòa nhà thường cảm thấy khó chịu. Khi tới giờ đi chợ hay đi ra ngoài vào thời gian các văn phòng tại tòa nhà làm việc thì chuyện tắc thang máy là điều thường xuyên xảy ra.

Các tòa nhà hiện có các trung tâm thương mại, hệ thống nhà hàng, phòng tập, rạp chiếu phim ở dưới…tuy rất tiện ích nhưng nó lại làm nhiều hộ gia đình khó chịu vì sự ồn ào.

Ngoài ra còn vấn đề ô nhiễm môi trường, cháy nổ xay ra tại các tầng hầm khiến các gia đình thuộc tầng lớp thượng lưu không chọn mua chung cư cao cấp.

Các trung tâm thương mại ở tầng dưới hoạt động từ sáng tới khuya gây ồn ào

Mặc dù các chủ đầu tư luôn quảng bá thông tin về chung cư cao cấp hạng sao, có tầm nhìn đẹp, có diện tích lớn, thoáng đãng, địa điểm tốt…tuy nhiên đó chỉ là những quảng cáo thu hút người mua hàng tuy nhiên các đại gia không hề quan tâm và họ vẫn có xu hướng chọn biệt thự liền kề.

Giá của biệt thự thường cao hơn so với chung cư cao cấp nhưng nó lại tiện lợi hơn khi được ở một không gian riêng, không bị ảnh hưởng của các gia đình xung quanh.

Tại căn biệt thự gia chủ không mất nhiều thời gian chờ thang máy, không lo cháy nổ ở các hộ xung quanh, không mất nhiều thời gian gửi xe và trầy xước xe nếu có.

Chung cư cao cấp là có thể chỉ là cái mác mà các chủ đầu tư đưa ra để có thể thu hút người mua và nâng giá các căn hộ.

Thực chất thì một số các Chung cư cao cấp có giá đắt đỏ như The Manor hay Keangnam cũng gặp một số vấn đề giữa cư dân và chủ đầu tư nên qua phân tích của các đại gia thì họ sẽ không chọn chung cư cao cấp. (4)

>>>> Điểm danh các dự án chung cư tại Hà Nội có giá dưới 2 tỷ

Chung cư cao cấp tại Hà Nội có nguy cơ "bội thực"