Cách chọn mua nhà chung cư ở Hà Nội hợp túi tiền
Trong giai đoạn thị trường đang có dấu hiệu phục hồi trở lại, các sàn giao dịch bất động sản đang nóng dần lên kéo theo đó là sự leo thang về giá khi mua nhà chung cư ở Hà Nội là điều không thể tránh khỏi.
Với tình hình hiện tại để chọn mua một căn hộ chung cư hợp với túi tiền là điều khá khó khăn.
Trong khi các sàn môi giới tung ra đầy rẫy những chiêu trò “làm xiếc” đội giá sản phẩm hay một số chỗ khác lại có những bài cao tay hơn khi đẩy giá xuống thấp hơn so với mặt bằng.
Để chọn mua nhà chung cư ở hà nộii một cách ưng ý hãy tham khảo những điều dưới đây.
Chủ đầu tư uy tín
Nhiều người cho rằng điều này không ảnh hưởng nhiều đến việc quyết định mua một căn hộ chung cư. Thực tế đây là một quan điểm hoàn toàn sai lầm, để tôi chỉ ra cho bạn sai lầm này ngay bây giờ.
Thực tế, thì có đến khoảng 50% những người mua nhà trên Hà Nội có vấn đề với chủ đầu tư. Trong giai đoạn khủng hoảng cuối 2008 đến đầu năm 2014 rất nhiều các dự án có tiến độ thi công chậm hoặc thậm chí là bỏ cỏ nhiều năm khiến người mua nhà “khóc dở mếu dở”.
Hiện nay, tuy thị trường đã được ổn định, nhu cầu nhiều khiến đầu tư mạnh tay hơn tuy nhiên cũng đừng loại bỏ trường hợp này bởi không có lí do nào đảm bảo là nó chắc chắn không xảy ra.
Thêm vào đó, những sự chênh lệch về giá trên thị trường, về giá khi góp vốn và trên hợp đồng, hay việc thu các khoản phí trên trời, rồi chất lượng công trình không được đảm bảo… không phải là hiếm.
Sẽ thật tệ, khi bạn dốc cạn tiền để mua nhà chung cư ở Hà Nội mà lại phải gặp những tình huống như thế này.
Bởi vậy khi mua nhà cần chọn một chủ đầu tư uy tín. Hãy kiểm tra bằng những yếu tố sau:
- Đã xây dựng và quản lý các tòa chung cư đang đi vào hoạt động hiệu quả. Các khu chung cư sầm uất, hiện đại, chất lượng tốt làm thay đổi bộ mặt, chất lượng sống của người dân Hà Thành.
- Đừng tìm kiếm các chủ đầu tư bán căn hộ với mức giá “hớ hênh” so với thị trường, đừng tham rẻ. Câu nói: “Của rẻ là của ôi” có lẽ luôn đúng với bất động sản. Hãy xem khả năng tài chính của bản thân, khảo sát và chọn một mức giá phù hợp với thì trường. Theo nhìn nhận đánh giá về thị trường bất động sản Hà Nội, các căn hộ chung cư thương mại có giá ở ngưỡng 20 triệu đồng/m2. Đây là một mức giá phù hợp với nhiều người và cũng có rất nhiều lựa chọn.
Nếu bạn đang có ý định mua nhà chung cư ở Hà Nội với giá trên dưới 20 triệu đồng/m2 có thể tham khảo một số dự án sau:
- CT36 Dream Home ở Định Công, có nhiều căn hộ diện tích từ 59m2 – 100m2 có giá bán 23 triệu/m2.
- Helios Tower 75 Phương Trinh dự kiến hoàn thành vào quý IV 2016 có giá bán từ 24 triệu/m2
- Park View Residence nằm trong khu đô thị Dương Nội có giá bán 19,8 triệu/m2 (bao gồm VAT và nội thất)
- Five Star Garden với hàng nghìn căn hộ với mức giá 21 – 22 triệu/m2.
- Scitech Tower Hồ Tùng Mậu có giá từ 1.3 tỷ/căn (tính ra rơi vào khoảng 21.5 triệu/m2)
5 dự án này là 5 dự án có mức giá tốt và được xây dựng bởi những chủ đầu tư uy tín.
- Khi xét đến yếu tố chủ đầu tư cũng nên xét thêm xem có trực tiếp bán hàng và đưa các sản phẩm nên sàn giao dịch của mình hay không hay phải qua các trung tâm môi giới, không gian . Thường các căn hộ phải qua các sàn môi giới bất động sản thường có giá đắt hơn so với giá trị thật của nó. Hơn thế nữa, nếu chủ đầu tư trực tiếp bán, các giao dịch nhà đất sẽ dễ dàng, nhanh chóng và tiện lợi hơn.
- Yếu tố cuối cùng để khẳng định uy tín của chủ đầu tư là được nhiều ngân hàng liên kết, cho vay vốn, hỗ trợ. Các chủ đầu tư được ngân hàng cho vay sẽ đảm bảo hơn rất nhiều bởi ngân hàng đã có sự kiểm định trước đó và chắc chắn những nhận định của họ thì chính xác hơn chúng ta.
Hạ tầng
Khi mua nhà chung cư ở Hà Nội, hạ tầng luôn là yếu tố đầu tiên nên được xem xét.
Đầu tiên là vị trí. Thông thường, những khu chung cư xa nội đô sẽ có giá thấp hơn nhiều so với những tòa trong nội thành.
Hiểu rằng, quỹ ngân sách tài chính của bạn là có hạn nhưng chớ có ham rẻ đề gặp phải những phiền toái không nên.
Thử tưởng tượng xem còn gì bực bội hơn khi trời nắng mùa hè 40 độ và bạn phải đi vài tiếng đồng hồ ở ngoài đường vì tắc đường có khi còn chậm cả giờ làm, giờ đón con, đấy là chưa tính đến chi phi xăng xe đi lại.
Vì vậy, hãy chọn một khu chung cư ở trong nội đô. Vị trí đó dễ dàng di chuyển đến các khu vực lận cận xung quanh Hà Nội và đặc biệt là tiện cho việc đi học, đi lạm của các thành viên trong gia đình bạn.
Hơn thế nữa, đây cũng là địa điểm lý tưởng của các công trình dịch vụ tiện ích công cộng để bạn tiện lợi cho những buổi đi chơi, hò hẹn, giải trí, thư giãn, spa vào những dịp đặc biệt.
Phong thủy cũng là một điều cần đặc biệt lưu ý trong vị trí của căn hộ chung cư. Hãy chọn những nơi có vi thế tiền thủy, hậu sơn(gần sông, suối) theo quan niệm của bao đời làm nơi an cư lập nghiệp để sinh sống và làm ăn thuận lợi.
Hạ tầng của khu chung cư là một yếu tố không thể thiếu khi quyết định. Cần đặt ra các câu hỏi và xem nó có đạt 70% không, nếu đạt thì được chấp nhận :
+ Có các hạ tầng thiết yếu để đảm bảo cuộc sống : chợ, đường, trường học, bệnh viện, điện, đường…
+ Hạ tầng an ninh có đảm bảo không ?
+ Hạ tầng cảnh quan môi trường sống có hài hòa không? Có nhiều không gian xanh, vườn hoa, cây cảnh?…
+ Hạ tầng văn hóa: vui chơi, giải trí, sinh hoạt cộng đồng…
+ Hạ tầng văn minh: nếp sống của khu chung cư…
+ Hạ tầng nội bộ tòa chung cư: quản lí, phí dịch vụ gửi xe…
Có một điều là hạ tầng tòa chung cư mà bạn định mua bạn nên đến xem trực tiếp. Có một mẹo nhỏ là hãy ngồi các quán nước gần đó hỏi những người dân sống trong đó để biết chính xác về chất lượng hạ tầng.
Với những thông tin được cung cấp ở trên mong rằng quý vị đã biết cách mua chung cư ở Hà Nội một cách ưng ý, hợp túi tiền. (7)
Nhà chung cư Hà Nội giá rẻ - tiền nào của nấy
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét